武汉：租到违建厂房损失六十多万 损失怎算

租到违建厂房损失60多万 谁之过

　　去年9月，在服装行业摸爬滚打了20多年后，42岁的黄陂人吴春庐准备自己创业。

　　10月，吴春庐筹资100多万筹办服装厂，他看中了位于硚口长丰街长丰村与江汉区经济开发区交界处的硚口区物资调剂公司长丰市场的厂房。该市场于2011年1月竣工了两栋新厂房，二楼对外出租。市场方告诉他，房产证正在办理，产权属于长丰村委会。出租人魏崇俊和张凯同时给他出具了相关合同文书。

　　一份是租赁合同，长丰村将该两栋房屋整体出租给硚口区物资调剂公司长丰市场，租期10年，魏崇俊受市场方委托，转租给吴春庐；吴春庐在办理工商营业执照时，工商部门要他出具房产合法证明，长丰村委会出具了一份证明。

　　吴春庐看到这两份文书，才放心在此办厂。去年10月25日，吴春庐和另一个服装老板朱某与魏崇俊签订租赁合同，共同租下3193平米两层框架结构厂房。今年2月1日，对厂房车间进行装修后，服装厂挂牌成立。2月7日，工厂正式开工。

　　厂房竟是违法建设

　　开工两个月，生意十分红火。正当吴春庐满怀信心开足马力生产时，突然传来消息，厂房是违法建设。4月初，有人举报，两栋厂房是违法建设。4月上旬，硚口区城管执法大队口头通知吴春庐，要求他立马搬迁。同时和他办厂的朱某，听说是违法建设，很快溜之大吉，一时人心惶惶。那段时间，吴春庐每天都定时出现在厂里，因为如果工人一天看不到他，就以为他也跑了。

　　4月14日，硚口区相关部门开始对该厂房停水停电，工厂陷入瘫痪，同时下达最后期限，4月19日要强制拆除。

　　带妻小开“散伙”大会

　　吴春庐所有的资金都投入到了厂里，货款等衣服销售后才能回笼，手里也没有多余资金，如果全部解散，光发工资就要40多万。有人劝他走了算了，吴春庐说，溜掉万万不能，做人不能这样，要对得起自己的良心，我不能做黑心老板。吴春庐先后找亲戚朋友借了40万元，这40万是他最后的救命稻草，如果发了工资，再去筹钱重新开厂就很难。

　　4月14日下午，吴春庐提着40万元现金到工厂，把全厂工人召集起来开“散伙”大会。吴春庐还把老婆孩子都带到现场，吴春庐在会上讲述了办厂的初衷、打算、未来的希望和目前的困境。

　　最后，吴春庐宣布：如果要走的，现场全部结算工资，一分钱不拖欠。如果愿意留下的，4天后保证让大家到新的厂房上班。停工期间，每人每天150元生活费，留下来的员工以后每月增加200元工资。吴春庐最后说，有人担心我会跑，我今天把老婆孩子都带来了，我这样做的目的，就是让大家放心，我把身家性命都押在我的企业上，愿意和我同舟共济的朋友留下来，等我的企业壮大了，我一定不会忘记你们。有我一碗饭，也保证饿不着你们。

　　吴春庐的话当场赢得一片热烈的掌声，很多人还掉下了眼泪。

　　没一个人提出离职

　　现场，没有一个人提出离职。

　　工人赵丽说，我们都被吴老板的话感动了，整个事件中，吴老板其实也是受害者。吴老板平时对工人们都很好，工人平均工资在3500元以上，一旦真的解散后，很难找到这样好的工作。请来的厂长冯继珍说，那一刻刻骨铭心，虽然是坏事，但却成了好事，把大家拧成一股绳，员工把自己和厂里的命运连在了一起。4月14日到4月18日，工厂停产，工人放假，吴春庐到处找房子，总算在华安里找到一家规范的厂房，但厂房还在做最后的收尾工作，三个月后才能搬进来。吴春庐只好又在石桥村一个工业园找到了临时厂房。至4月19日再次投产，5天时间105个工人，每人每天150元，吴春庐信守承诺一共发了7.8万多元工钱。

　　长丰村委会仍在推诿

　　目前，硚口区物资调剂公司长丰市场原来的两栋房子已经被拆除。吴春庐给记者出示长丰村给他开的证明上写到：我村村民吴春庐在物资调剂公司长丰市场的房屋产权证正在办理之中。上面加盖有长丰村村民委员会的公章。吴春庐同时给记者看了关于长丰村将该厂房租赁给硚口区物资调剂公司长丰市场的租赁合同，租期10年，加盖的也是长丰村村民委员会的公章。吴春庐说，这次搬迁直接经济损失达60多万元。他先后找到租赁给他的具体出租人魏崇俊和张凯，他们说自己损失也很大，不愿意承担赔偿。吴春庐认为这次损失责任主体应该是长丰村，因为长丰村出具的证明，让他认为该厂房合法，才签订的合同。昨天上午，记者随同吴春庐来到长丰村委会，对此，多名工作人员都在推诿，一名负责人甚至说证明上没有人签名。记者随后来到长丰街道办事处，组宣科李科长说将去了解一下。

　　硚口区物资调剂公司长丰市场负责人张武也只是说，厂房是私人以村里的名义投资建设的，申报过办证，但未办下来。

　　律师观点

　　湖北忠三律师事务所律师张国振：村委会的集体农用地可以用来出租，但没有房产证的房屋用来出租属于违法行为，房东和承租方在签订合同时，房东应该主动出示房产证。因此，出租人、长丰村委员会、硚口区物资调剂公司长丰市场都是吴春庐追究责任的主体，应该承担相应的责任。但如果承租方在明知对方建筑为违章建筑的情况下，仍租下该厂房，则承租方也要承担一定的责任。