中国策划第一人王志刚在某次产业论坛上，将当前中国经济状况描述为“伟哥经济”，中国经济正迎来吃饱了撑的时代。自2008年以来，纵观国内外的各种经济形势走向，不管将现今中国经济状况描述为服错药也好，吃撑饭也罢，总而言之，政府不断为之开药方，做理疗，以致把地产行业带进了前所未有的动荡期。各种所谓文化地产、商业地产、工业地产轮番登台唱戏，锅碗瓢盆与金石钟鼓齐鸣，致使这几年各大地产媒体空前喧嚣。然而调控这个词成为可以随时插进房地产商心中的一把利刃。路在何方？大家都在迷茫。
2011年是各种乱象丛生的原因如雨后春笋般汇聚一堂的一年。各种拿地、信贷通道关闭，于是产业地产这个政通人和的概念在全国兴起。如同莎翁笔下所描绘的疯子领着瞎子走路的时代精神一般，这个概念在地方官员助力，投资客盲目追随的情况下愈演愈烈。人们能看到各种编撰出来自欺欺人的美好概念，却看不见在美丽泡沫之下对规划设计基本原则的背离，更遑论想象在这场烟花绚烂过后，终究逃不过烟消云散的收场。
乱象之一：无中生有，独步江湖
目前的产业地产项目大多具有这种特征。在概念拿地，随便规划，盲目招商三步走的过程过后，随之迎来的就是听天由命的结果。这种预先设定了结果，再由结果出发造作概念的方式，浑然不顾其预设结果本身的荒谬性。产业地产特性就在于围绕产业资源做社会资源的分配，而社会资源分配的前提就是产业规划与城市规划。毫无疑问，这也必须是一切产业项目实现的前提。
曾经遇到过一个客户，顺利地在某县工业开发区拿到地，之后信心十足地要做工业产业园。做规划，分地块，但逢工业企业必然招进，发展到后面，招商却逐渐变得十分困难。我们查阅了他的一些项目资料，发现该项目的主要问题在于前期定位没有规划。首先，从选址上来看，这个项目在选地时并没有按照城市规划的高度来看项目所在的区域价值，即交通位置是否位于未来城市发展的方向；其次，客户在规划初期并没有考虑清楚，这个项目到底是何怎样的产业实现。毕竟不同的产业，对于园区内道路，土地大小，供电供水的要求是不同的，这便会带来园区地块的均差性。
