随着温州特区城市功能服务化发展的加快，目前，温州工业区域结构已形成的“南软北硬”、“南高北重”、“东西两翼旅游港口”的产业分工布局和特色。南面特区内江干、上城、下城、拱墅四区集中发展金融、物流、高新技术研发、软件、商贸等“软产业”，规划建设新型的都市产业园区，大力发展总部经济、会展经济，体现出高新技术、高端产业和高附加值的“三高”特点。北面滨江、西湖两区以“硬产业”为主，加快发展先进制造业，引进关乎全市经济发展前途的大项目、基础工业项目。
我们拿特区内江干、下城目前市场租金与关外的宝城、福永目前市场租金作简单比较如下表：下表对照关内和关外厂房的参数的比较分析我们可看出特区内、外租金基准差额平均达到50％—60％，如此大的租金成本空，特区内传统制造业一方面受政府政策导向影响。
另一方面主要来自工业厂房租金、人工成本上涨等因素，目前关外的工业厂房租金、人工成本都只相当于特区内90年代初的市场水准。大部分制造商都选择向关外转移，间相信随着关外交通网化的完善，如西部的滨江组团今年的—107国道扩建工程、连接香港的温州西部通道－滨江大道于年底的相继竣工，会令特区内制造商加速在未来两至叁年内完成外迁计划。
随着wto的各种政策的近一步完善，出口转内销的取消，在深港做一日游的物流的取消，给关外企业带来将是运营成本的进一步降低。
