外滩地王陷60天生死劫 上海证大一路忙找钱

外滩地王陷60天生死劫 上海证大一路忙找钱

9月14日原本是外滩8-1金融地块第二期土地款缴纳的日期，但该地块土地出让金的支付却陷入了困境。

　　今年2月上海证大房产以92.2亿的价格拍得上述外滩地王。通过多方筹措，开发商在5月份支付了一半的出让金；9月14日是缴纳第二部分土地出让金的日期，但外滩地王的出让款仍然没有缴清。上海证大房产高层在接受记者采访时表示，根据合同约定，上海证大房产仍然有60天的顺延期。而如果在此期间，证大房产仍没有缴齐土地款，外滩地王可能将被收回。

　　 地王的最后60天筹钱期

　　由于另一半土地出让金仍未付清，上海外滩地王的前途如何，正处于一个尴尬的位置。

　　9月14日是上海外滩8-1金融地块第二期土地款缴纳的最后日期，上海证大房产因此陷入限期支付土地出让金的困局。

　　对于是否会收回该外滩地王，上海国土规划局相关人士表示，会按照双方的合同来处理。

　　“我们已经支付了一半的土地款。按照合同约定，在第二期土地付款的日期后，在缴纳了土地滞纳金后还可以有60天的顺延期。而在这个顺延期内，我们一定会缴齐土地款。”上海证大房产董事局副主席王辅捷在接受记者采访时说。

　　对此，上海规土局相关人士也表示，如果在顺延期中开发商仍然没有付清土地款，应该会按照土地管理部门的相关规定，启动收回土地的程序。

　　一旦该土地被收回，上海证大支付的4.5亿元人民币保证金也将被没收。

　　“我们是不会退地的。这个位置的地块在上海是绝对不可复制的，所以我们更不会转让出去。”王辅捷告诉记者，目前公司已经按照既定的土地款的融资方案，与绿城、复地等合作伙伴筹措到了另一半的土地款资金。但受房产调控影响，目前有一部分资金还没有到位，所以在9月14日这一天仍没有付清土地款。

　　乘星行机构总经理李骁指出，外滩地王正面临着60天的“生死劫”。

证大一路忙找钱

　　用地面积达5.72万平方米的上海外滩8-1地块，位于规划中上海外滩金融带的核心地段。今年2月1日上海证大通过招标竞价的方式，以92.2亿元的价格获得，折合楼板价约3.41万元/平方米。

　　但中富投资分析师表示，今年年初时证大房产的经营业绩也只有50亿元左右，96亿元的土地出让金对证大房产来说是一笔庞大的数字。

　　而为了筹措土地款，上海证大房产也颇费了一番 周折，几乎是不停在忙着四处寻求资金。

　　今年4月27日，上海证大地产公告称将与复地、绿城及磐石投资分别订立联合投资协议，成立了一家注册资本为10亿元的联合投资公司。在该公司中，证大房产拥有50%股份，复地持股30%，而绿城和磐石则分别持股10%。

　　“合约主要是为了支付土地款，后期回报的分享也基本会按这个比例来执行。但未来的开发还是以证大房产为主。”复地一位高层向记者表示。

　　对于上海证大房产所提到的“资金没有到位”的问题，戴德梁行一位研究员告诉记者，这是由于该地块几家联合开发商的资金周转都出现了一些问题。

　　“绿城目前的负债率相当高，达到了158.8%。调控后销售情况不佳，绿城的现金流也并不顺畅，因此现在要拿出这么多钱来对绿城来说有些困难。复地和证大虽然销售有所增长，但一下要拿出这么多钱来也并不容易。”这位研究员说。

业界质疑证大后续开发资金

　　即使上海证大房产能够跨过土地出让金这个门槛，后期外滩地块开发的资金来源也让业内质疑。

　　“这幅地块是商业综合体，对资金的要求相当高，而且获得回报的周期恐怕至少得5年。这5年时间要花费开发商不少的资金。”中原地产一位分析师说。

　　据了解，上海证大房产目前在上海青浦区拥有一块约14万平方米的土地综合项目，包括高档住宅、商铺和酒店。该项目今年将开工， 二期于2011年第二季度开工，总工程于2012年底完工。

　　另外，证大还在青岛、扬州、海口、南通、廊坊、内蒙古等地都有新的商业及住宅项目。而这些项目的开发也需要投资大量的资金。

　　对此，证大方面也表示，后期的开发的确有很多问题有待解决。王辅捷向记者透露，外滩金融地块项目的开发投资将不会少于50亿。不过证大房产似乎并不担心后期开发中的资金问题。

　　“我们现在的资产已经达到约105亿，增长了约一倍。现在已经有多家国内的投资公司表示出愿意在外滩8-1地块的后期开发中提供资金支持，其中不乏一些想进入商业房地产领域的保险资金。现在关键是要支付土地款，而获得土地证后我们就可以从银行获得开发贷款，也可以通过其它渠道来融资。”王辅捷说。

　　王辅捷向记者表示，外滩项目除了酒店、商场、写字楼，也可能会有一部分公寓。而公司除了可以在销售公寓中获得回款，也会灵活考虑出售写字楼来回笼资金。