据上海国土资源局的信息显示，今年工业用地成交态势在第三季度达到高峰，全市共出让了156块工业地块，平均成交价为641.7元（101.1美元）每平方米，环比上升7.1%，同比增幅达13.2%，成交数量来看是前一季度的三倍。与此同时，来自戴德梁行的工业地产统计数据显示，第三季度整体工业地产租金保持平稳，其中研发办公楼企稳至人民币101.29元/平方米/月，仓库的租金微微下滑至37.72元元/平方米/月，厂房租金小幅上涨至31.94元元/平方米/月。
对此，在戴德梁行华东区工业部主管、董事苏智渊看来：“土地市场的活跃，证明政府促增长的政策效应已逐步显现，而这些政策大多数将与仍以产业升级和战略兴新产业投资相结合。受城市产业高端化驱动，这类以研发中心、独栋化办公楼为主的产品正凸显竞争力，全面超越物流仓库和厂房，成为工业地产市场的投资热点。 ”
工业地产用地溢价走高事实上，以研发中心、独栋化办公楼为主的总部经济园区凸显竞争力，一方面是由于其能够产生产业带动、税收沉淀、就业增加等优势，成为政府推地的首选；另一方面，落户上海的海外资总部经济机构，在中国内地省份中居首位，成为这类产品的终端需求保障。因此，这些工业地产用地溢价走高态势尤为明显。
来自同策研究中心的工业、产业地产市场监测报告指出，今年9月，来自奉贤庄行镇的工业用地以125%的溢价率成交，成交楼板价为925元/平方米；11月，奉贤区庄行镇C10-5-C号地块出现溢价成交，且溢价率为113.5%，成交楼板价1200元/平方米；自浦东三灶都市型工业园的地块出现了14.2%的溢价，地块被大家所熟识的“艺泰安邦花园”住宅项目的开发商刚泰置业所获得。从今年以来整体的工业用地市场看，有21幅地块出现溢价，其中溢价率超过50%的就有8幅，甚至还有4幅地块溢价率超过100%。“这类溢价地块往往集中在已具有一定规模的工业园区内，如莘庄工业区、青浦工业园区、金山工业园区内。”同策咨询研究中心分析师许之静表示，“工业厂房租售价格持续上涨推动工业用地价格走高，其稳定的收益率也越来越受到投资者的青睐，同时，拿地的主体多为以电气、复合材料、机械、阀门、汽车零部件等产业为主营业务的民企，其目的是为了储备公司后期发展备用地，当然，也有民企因无法进入竞争相对激烈的住宅、商办土地市场，选择通过购置优质工业地块盘活资金链。”
外部经济环境左右企业需求从需要角度来说，工业企业的扩张规模直接影响到上海工业物业市场的繁荣，但由于2012年受外部经济环境影响，中国的经济发展速度也在不断放缓，不少企业发展都持稳定不扩张状态，这使得部分成熟的总部园区更受市场欢迎，各区域租售表现不一。同策研究中心的调查数据显示，今年以来工业物业的需求主要集中在浦东新区，1-11月该区合计成交138379平方米的工业物业，包括张江创新园、张江集电港、浦庆国际机电数码园、中邦商务园等项目成交均表现不俗。
