工业地产或是房企新投资增长点

盖厂房收租？这对房地产来说，似乎是一个有点陌生的领域。不过，佛山工业地产的土地供应和成交一直都比较活跃，除了大部分工业用地被有需要的工厂拿到之外，一些企业主也在几年前买工业地皮，赚取丰厚的利润。

但南都记者也采访了解到，目前佛山的工业用地几乎不向私人拍卖，但对于一些有意介入都市型产业园区建设的房地产发展商来说，确实是一个新的投资增长点。

厂房收租回报率普遍超5%

买工业用地来建厂房，是不少佛山老板的选择。在过去几年，佛山推出了不少针对私企的工业用地，其中一些地用来盖厂房收租，回报率普遍不错且升值幅度较大。

南都记者通过一些厂房放租的网站了解到，目前佛山工业厂房集中的南海、顺德的镇街，厂房租金普遍都在10元-20元/平方米之间。就拿顺德杏坛近期放出的一块6万多平方米工业用地来说，其拍卖价仅有3700多万元，如果低价成交后，按市场行情回报率可达5%左右。

“买地建厂房去租，我们以前都看过，但现在门槛变高了许多！”一位在澜石从事镀锌板生意的企业主告诉记者，2007年的时候曾在狮山某工业区看过地，当时的工业用地普遍只有十几二十万一亩，如今却翻了好几番。

而记者从国土部门公布的今年上半年工业用地出让情况来看，以个人名义拿工业用地的私企业主越来越少，拿地的基本是需要用地的企业。就拿三水、顺德两区情况来看，工业用地基本都是在工业园区集中推出。

澜石的这位曾有意投资工业地的企业主告诉记者，现在各个镇街对于工业用地审批都很严格了，不会轻易给私人批地。“因为现在交通方便了，工业用地也值钱了！”

工业地产吸引发展商关注

在以前，工业地产往往都是建厂盖厂房，或拿来自己用或出租这么简单。但在私人获取工业地投资的情况越来越少了之后，房地产企业却有望从中牟利。

“我们现在接触的一些案例，确实有一些企业在尝试做这一块。”接触过工业地产前期策划开发的地产经济专家邓浩志向记者透露，目前在尝试运作工业用地特别是产业园区发展的企业中，虽然大部分还是制造企业，但有少部分房地产商也在参与。

邓浩志告诉记者，房地产商参与工业地块的投资，和以往简单的盖厂房收租不一样。他表示，以广州的经验来看，都是一些具有复合功能的都市产业型用地，这些用地不仅具有厂房的用途，还包括了商业配套、文体设施等多种业态，甚至还包括了居住功能。

邓浩志分析，对于这样的工业用地，一般不是从事地产开发的企业做不了，私人更是无从涉及，虽然回报周期较长属于持有型物业，但已经吸引一些发展商关注。

投资案例

买地盖厂房收租5年翻5倍

澜石一位企业主7年前曾在顺德陈村买下100亩地，用于盖厂房收租，结果5年之后转手，获利好几倍。

这位企业主当时在陈村买地时，土地单价只有每亩20万，但到了去年，他把这一百亩地转让给另外一个老板时，单价高达100万每亩，除了租金收益之外，利润翻了近5倍。

据介绍，这位投资工业地产大获成功的企业主，当年曾想把买下的100亩地留给自己的企业作厂房使用，但因为面积过大，觉得有点浪费所以才决定出租，5年后转手出售。没想到当年一个小小的决定让他获利几千万元。