工业地产投资有新热点

今年上海工业地产拿地已向楼宇经济转型，而溢价有走高趋势。据同策咨询统计显示，11月此类产业地产用地成交份额最大的是闵行区，在全市成交24幅地块中，该区就占到7幅，合计18.24公顷；金山也占到5幅，合计11.49公顷；其余的则分布在宝山、松江、奉贤、浦东、青浦。

业内分析，这类用地多以建设研发中心、独栋化办公楼为主，已超越以往的物流仓库和厂房，成为工业地产市场的投资热点。

今年21幅工业用地溢价

数据表明，今年上海工业地块溢价达21幅之多，其中有4幅溢价率超过100%；超过50%的有8幅，这类溢价地块往往集中在已具有一定规模的工业园区内，如莘庄、青浦和金山工业园区。

工业物业成交量创新高

今年的工业物业成交也相当令人瞩目。继4月成交量达41200平方米之后，8月，浦东外高桥(600648,股吧)一仓储项目集中成交8幢仓储用房，合计成交面积74154平方米，月成交量又创新高。分析人士认为，工业用地溢价行情整体走高的原因是：热点发展区域的工业用地供求关系相对紧张；工业厂房租售价格持续上涨推动工业用地价格走高，同时其稳定的收益率也越来越受到投资者的青睐。

工业物业价格长期平稳

数据显示，当前全市工业物业存量为115.46万平方米，合计1299套，其中厂房98.76万平方米，997套；仓储用房16.7万平方米，302套。原浦东新区存量高达59.8万平方米，占全市半壁江山，其余则分布在原南汇、徐汇、闸北、松江、闵行、宝山、崇明、金山、虹口。

专家分析，按照今年至今12778平方米的月均成交速度推算，当前工业物业市场存量可供消化90个月。由于需求量有限，供需可能保持一定平衡，因此其价格将会长期保持平稳。