厂房出售——漕河泾园区为何一枝独秀
上世纪90年代初，在尚无工业地产的概念，高端工业园区屈指可数的时代，漕河泾的厂房出售已经走上了规模化，产业的工业地产开发之路。漕河泾的厂房出售以其国资的背景，长期以来作为工业地产龙头聚集的超强人气，以及在长三角地区树立的品牌效应，漕河泾当之无愧是工业地产界的金字招牌。
时至今日，上海地区工业地产如火如荼，工业厂房动不动过千万每套的价值，也被业界称为地产行业的最后一桶金，世界知名的五大行纷纷在中国设立工业地产部。然而遍地开花的局面并没有丝毫撼动漕河泾在工业地产的领域的地位，这是为何？
工业地产领域的的政策壁垒，为漕河泾厂房出售提供了优厚的发展土壤，即工业厂房不允许分层、分割出售，无法办理独立的产权证明。遍寻上海各大工业区，能分割产权证，仅仅漕河泾一家别无分店。
借用这一政策，漕河泾大打2.5产业园的概念，推行功能性外包服务区的概念，将制造业中利润最高的产业一一招至园区，虽然漕河泾的厂房出售单价较之周边园区高出一倍，但是总价仅周边的园区的二分之一，这一单价总价倒挂的情形，让大部分企业权衡再三，还是选择漕河泾，以降低厂房购买的总成本，当然漕河泾的品牌效应，和精细的配套服务亦如万科物业之于万科房地产，为其增色不少。
工业地产是受政策影响非常大的行业，客户在选择购买厂房的时候，工业地产可选择的余地并不大，在松江这一厂房出售最活跃的地区，在同一板块，可售的厂房可以屈指可数。所以漕河泾占据天时——民营经济积累到一定阶段且中国企业家普遍喜欢自有的厂房。地利——占据每个工业区最高端的区域，漕河泾开发的物业必为所在行政区划最高端的物业形态。人和——国资背景，政策壁垒，皆为人和所致。综上所述——漕河泾工业地产一枝独秀当属情理之中。
