深圳地荒 开发商急转场旧改抢地抢项目

根据深圳市规划国土委的资料，深圳今年上半年仅有光明新区在1月份出让了一块居住用地，起始价为8亿元，土地成交价为14.1亿元，溢价6亿元，接下来一直到8月份，再无居住地可卖。

“今年到目前为止，深圳只出让了一宗住宅土地，抢地抢项目已经成为开发商的当务之急。”第一太平戴维斯华南区投资部助理董事吴睿近日在接受记者采访时如是说。

无地可卖一直是深圳土地市场的一大尴尬，根据深圳市规划国土委的资料，深圳今年上半年仅有光明新区在1月份出让了一块居住用地，起始价为8亿元，土地成交价为14.1亿元，溢价6亿元，接下来一直到8月份，再无居住地可卖。

血拼银子狠造地王

地荒之急，急到何种程度，从万科近日表现即可见一斑。

7月8日下午，万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，楼面均价达19638元/平方米，刷新荔湾区此前广铁南站地块17203元/平方米的楼面价纪录。

7月3日，上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江（集团）有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块，溢价率达132%，上海年内总价土地出让纪录一周内再度被刷新。

6月27日，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价成功竞得重庆江北区溉澜溪地块，拿地面积逾28万平方米，建筑体量约123.72万平方米，楼面地价为4340元/平方米。

粗略统计一下，就会发现万科已在不到半个月时间内，3次问鼎单价或者总价地王，合计支付地价款达到108亿元。而这仅仅相当于万科今年上半年总拿地金额的1/3，1~6月万科新增项目43个，合计支付地价款283亿元，月均拿地金额约在50亿元。

同样坐不住的还有佳兆业。5月23日，佳兆业以79865万元的最高限价竞得广州白云区一地块，折合楼面价达24168元/平方米，与周边楼盘售价相差无几。而在这之前的近半个月时间里，佳兆业为抢地已猛砸超55亿，其中包括一块广州“地王”，引得多方直呼“佳兆业太疯狂！”

在开发商们血拼拿地的面前，所谓的钱荒马上就成了浮云，很显然，对开发商来说，地荒才是最要命的问题。

转场旧改拼抢项目

在7月5日由第一太平戴维斯主办的《深圳旧厂房改造与城市更新研讨会》上，政府城市更新部门、开发商、旧村业主之间的互动热烈，背后的原因正是城市更新已经成为深圳房地产发展的主要趋势，也是房企获得土地储备的重要途径。

在接受记者采访时，吴睿说，“深圳今年只出让了一块住宅用地，而且接下来很长一段时间，都不会有住宅用地出让，但开发商要发展，就一定要有土地储备，那么拿地的渠道就只有转到城市更新项目上了。”他还透露，现在有越来越多的房地产企业都设立了专门的城市更新部门或专业公司，有些房企的土地储备有六至七成是来自城市更新项目。

对于像万科这样高度市场化、严控成本的公司，吴睿说，就算总部有关于拿地成本的规定，但对于具体的城市公司来说，没有地就没有发展，所以越一下红线也是不得已而为之的事情。

以深圳目前的情况来说，以“地荒”形容亦不为过，万科、佳兆业等公司频频出击外地，连拿地王，可以说也这个困局逼出来的。在这样的大背景下，深圳的城市更新进行得轰轰烈烈就是顺理成章的事情了.毕竟，这是一件政府支持、企业有利的事情。