沂水企业购置标准厂房款项70%可贷款

企业服务网2014/3/6

沂水县是全国最大的液压油缸生产基地，该产业年产值达40亿元以上，产量占全国总产量的80%。目前，沂水县不仅拥有50多家大中型液压油缸企业，还拥有200余家小型油顶加工企业和附属配套企业，形成了具有明显规模优势的产业集群。

在该产业集群发展过程中，企业用地规划和标准厂房建设是一个重要环节。根据沂水的产业产业链拓展计划，该县建筑公司建设开发机械类标准厂房，以满足招商引资项目及企业搬迁或扩产项目的落地需求。

以规划超过400亩的沂水县城西机械化工业园为例，该园区占地60亩的一期项目已完成，建有16个标准厂房。不过，液压机械企业进驻园区并不容易，在购置标准厂房过程中，不少小企业遭遇资金卡壳。

这类标准厂房每个价值100多万元。2012年，田丰液压机械有限公司(下称“田丰机械”)计划在工业园购置4个标准厂房，自有资金只够支付两个，面临巨大支付缺口。不过，田丰机械从银行融资时却面临抵押困局。

和租赁土地建厂房的小企业遭遇的抵押困境不同，田丰机械购置的标准厂房能办理房产证。但由于土地、房产办证手续繁琐，田丰机械购置的标准厂房迟迟拿不到获得权属证明，无法用标准厂房抵押融资支付剩余款项。

针对沂水县这一现实需求，自2012年起，工商银行[0.30% 资金研报]推出标准厂房按揭贷款业务。企业与开发企业签订厂房认购合同后，只需缴纳所购标准厂房总价款30%以上，剩余部分可通过工行办理按揭贷款，单户最高可申请贷款2000万元。

去年1月，田丰机械为2个厂房支付首付款后，办理了226万元按揭贷款。但拿不到房产证，厂房不能抵押，银行如何规避风险?工行临沂分行沂水支行客户经理任海涛表示，在田丰机械拿到房产证、办理抵押登记手续之前，须由厂房开发方承担连带保证责任。

任海涛说，开发企业为了尽快销售厂房、回笼资金，愿意为田丰机械提供担保。田丰机械1年内办完抵押登记手续，贷款方式即可转为抵押，开发方担保即取消。同时，在全部贷款期内，田丰机械的法人代表承担个人连带保证责任。

目前，工行沂水支行该类贷款利息按基准利率上浮30%执行，田丰机械只需3年期内按月分期还款即可。任海涛表示，工业园具有相关政策、配套等优势，厂房又是标准化建设，以之为抵押具有良好的变现价值。

“和个人住房按揭贷款类似，标准厂房贷款也是直接支付给开发企业，不经贷款企业之手，资金不会被挪作他用，有效降低了风险。”任海涛说。

据了解，沂水县城西机械化工业园已建成的16个标准厂房中，有8个是通过工行标准厂房按揭贷款的方式销售出去的。截至目前，工行沂水支行已累计发放该类贷款560万元。

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