工业地产发展迅速

企业服务网2014/4/30

“工业别墅”模式初现端倪

“现在消费市场看好工业别墅这类产品，主要看中它性价比比较高，因为这类产品的功能是复合型工业地产，物业产品的功能越多样，对市场的吸引力就越大”，广大地产策划工作室总经理王庆表示。

王庆向记者介绍了他的朋友当初在青岛购买工业别墅时的真实想法，最关键的还是这一类产品具有较高的性价比，虽然是别墅的形式，但不仅可以满足商务、办公，还具有很好的人居环境，这种综合性物业比自住型别墅

更具功能优势。

市场的需求是产品诞生的最强动力，工业别墅等高端物业产品的出现，也是市场需求催生的结果。如果说工业别墅类产品以高性价比吸引中小企业，那么随着经济的不断发展，大型企业对工业园工业地产 区内的商务物业的需求也

日趋强烈。

但这种开发模式目前面临政策调控的困境，国家对工业用地的控制越来越严格，明确规定工业用地用于工业物业建设的比例不能低于30％。工业别墅严格来说并不算纯粹的工业物业。

“工业别墅等高端的开发模式是在政策不是很完善的情况下出现的，严格来说，工业别墅它不属于工业地产类别，应该分到商业地产或者商住地产类别。从05年开始，国家政策对这方面的调控是越来越明显。”王庆还举

例子说明，在青岛，王庆为一个开工业地产 发商策划一个工业地产项目，按照工业地产的标准办手续拿了地，开发商准备在在这块地上盖一些商住型的别墅类产品，后来由于政策的限制，也不得不改为工业地产开发。

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