多家外资机构下调对中国房地产业展望

今年以来楼市成交缓慢、房价下跌、中小房企陷入破产潮等消息频出。而近期多家外资机构普遍下调对中国房地产业的展望，更是为信心不振的楼市再添阴云。

穆迪投资者服务公司21日宣布，将中国房地产业展望从稳定调整为负面。穆迪预计未来12个月，中国住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱。

值得注意的是，在本月调整为负面之前，穆迪对中国房地产业的展望自2012年11月以来一直是稳定。

穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦预计，未来12个月中国楼市销售同比将温和增长0%-5%(按照过去12个月计算)。“但该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。”

穆迪分析称，房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降，以及中国GDP增长放缓。

同日，国际投行巴克莱发表报告指，虽然内地楼市前景充满挑战，不过多家内地房企表示对达成全年销售目标有信心，并称为达标会不惜牺牲项目毛利率。其中有60%受访者指出，不排除减价促销。

该机构稍早之前的一份报告称，中国房地产市场悲观情绪正迅速恶化。由于2013年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高，导致当前房市供需情况恶化。巴克莱预计目前的中国房地产衰退趋势将延续至2015年。同时提出，中国房地产泡沫将会在2014到2015年有缓慢的收缩。

瑞银(UBS)则在近期的一份报告中指出，房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险，并且该行较以往更加担心中国的房地产正面临拐点。该行认为政策支持的空间和有效性与2009-2010年相比已比较有限，估计有15%的概率会出现房地产活动大幅下滑、拖累2015年GDP增速至5%左右的风险情形。

不过，报告称，中国政府仍有能力和意愿去缓和房地产下行带来的冲击，包括加大基础设施投资、放松房地产调控。