对宽松的商业地产贷款政策使不少市民进入二手商铺市场。由于受银行房贷政策影响，高于基准利率10%以上的贷款利率挡住了不少市民的购房步伐，东莞的二手房市场自开年以来一直处于低迷状态。反观近期的商业地产市场，在经历了春节的冷清之后，正在逐步活跃起来。
与一些房地产中介近一个月零成交的局面相比，一些专业商铺中介公司自开年以后已经有多单成交记录了。对此，有商业地产资深投资人士认为，商铺的逐渐转好与住宅的持续低迷，与银行的贷款政策有密切的关系。
与住宅贷款相比，商铺贷款则相对宽松得多。“高出基准利率10%左右的贷款利息；只要条件符合，一个月时间就能把银行贷款全部搞定。”一些业内人士看来，这是近几年以来，东莞对商业地产实行的最宽松的贷款政策。
记者发现，不少中介企业已经开始把日常工作的重点转移到了二手商铺的买卖上。在东泰花园，记者看到一些原本以销售二手住宅为主的房地产中介公司已经把一些店铺信息放在了橱窗或是滚动屏幕的显要位置。而在笋盘的推荐数量上，优质铺源的数量已经开始赶超优质房源了。
有一名地产经理告诉记者，这段时间，门店里的同事多数时间都放在二手商铺的销售上。据他讲，“近一个月以来，来看铺面的客人明显比年前要多了，而且这些客人不少已经有了明显的成交意向。”
