想要投资却苦于没有门路，面对琳琅满目的写字楼、商铺、公寓，该如何选择？面对技术含量更高的商业地产投资，很多投资者空有满腔热情，举目四顾却一脸茫然。
周二下午，成都商报购房者大讲堂请到了第一太平戴维斯中介代理部助理董事曾伟雄、锐驰营销总经理冯珏和成都海博地产服务有限公司发起人黄海三位商业地产运营专家和操盘高手，为投资者讲解新形势下的商业动产投资，赢得热烈的反响。近百名投资者和合众行商业管理有限公司、中原地产工商铺等地产机构在内的数十位专业人士参加了本次活动。
曾伟雄在讲堂上指出，想要投资写字楼，先要了解写字楼的需求。了解租客的行业和面积需求，才能做好投资。目前，成都市场的写字楼收益，稳定在6~7%。一般认为，投资写字楼的年收益率能达到5%，就比较理想了。按租赁面积统计，甲级写字楼租赁面积在800平方米以上的中大型租户占比约34%，200平方米以下的小型租户只占18%。
冯珏是购房者大讲堂最受欢迎的嘉宾之一。面对当前林林总总的投资品类，冯珏认为，现在成交和持有成本大大增加。持有商业类地产还能不能赚钱，是每个人都要研究和思考的。下一阶段的投资应该寻找更有商业想法的公司和项目，考察他的运营模式，经营管理模式，是否创新，能否跟得上体验式经济、互联网经济的思路。玩法更多、前景更广阔的公司和项目不失为好的投资。
黄海在给投资者“支招”时表示，投资过程中对选择的目标商业应有更充分的了解。他强调，好商铺都是淘出来，投资人一定要爱生活，利用地铁、公交、私家车、腿，到街区多转转、多看看，才能淘出好商铺。具体的考察内容包括：商圈辐射半径有多大，是以随意性还是目的性消费为主；超市比例高不高，有没有特色商业、餐饮、医院、教学、培训等。尤其是对于商圈中核心店的吸附能力要仔细研究，因为好的核心主力店会带来更高的辐射力、交通和动线。是否临街、是否有地铁、是否在小区的主入口等也是必要的考察内容。
