华强北商铺空置率降至低位 封闭第二年转型到位

　　两年前撤离，现在回暖

　　2012年10月，位于华强北的深圳地铁7号线项目正式开工，到2013年初，华强北路最为繁华的红荔路至深南路段就封路，进入为期3年的“封闭期”。南方日报记者曾于2012年年底深入调查华强北商铺发现，当时的全球经济增长放缓以及电商热潮，让这条“中国电子第一街”显得有些暗淡，而3年的封闭期也让一些商户放弃“坚守”纷纷撤离华强北。

　　记者当时采访发现，在这种氛围下，赛格通信市场、华强电子世界、远望等电子市场的空铺现象越来越多，尤其是地铁7号线开工以后，商铺租金也随空置率升高而下降，包括赛格在内的一些华强北商铺的租金从最高时的200—300元/平方米跌至120元/平方米。

　　而时隔两年后，记者再次走访华强北发现，在全球经济逐渐复苏的背景下，华强北的商户则比想象的更为坚强，在全球经济复苏和国内消费市场回暖下，华强北的商户们通过适当的转型升级，正在重新恢复当年的盛景。

　　记者在龙胜手机批发中心看到，其一、二楼的商铺都鲜有空铺，在周末的上午，这里的人流也相当多，虽然道路封闭车辆进入华强北片区有很大障碍，但是人流依然通过地铁等渠道进入到这里。在该商场内，记者遇到前来购买手机、做手机零售生意的赵先生，他告诉记者，他是从华强北购入大量手机然后拿到老家的县乡镇去卖，尽管华强北封闭了道路，但并不影响他来到这里拿货，“这里的商品种类最多，选择也多，价格也很有竞争性，而且都是小件的手机，车能不能开到这里并不影响我拿货。”赵先生表示。

　　而根据近期中联地产二手房研究院的统计数据则可以发现，华强北的空置率有所好转，部分电子商城一、二层的空置率不足10%。中联地产市场研究总监周庆亮告诉记者，“像龙胜手机批发中心一楼的空置率仅为2%，二楼的空置率为3%，而中电（万商汇）数码广场整栋楼几乎没有空置，出租率非常高，而且租客反映，今年的租金也微幅上涨”。

　　四商场首两层商铺空置多在2%—3.5%

　　根据中联地产二手房研究院的实地调研，目前华强北龙胜手机批发中心一二层的空置率分别只有2%和3.3%，而中电（万商汇）数码广场一二层的空置率则分别为3.5%和3%，远望数码城一二层的商铺空置率则为6%和3%。高科德通讯数码广场一二层的商铺空置率则为2%和11%。

　　记者也采访到一位商铺的老板，他告诉记者，前年底到去年初的时候市场确实不好，那个时候主要是受手机及零部件外销市场不好以及山寨机被打压等因素的影响，而修路则让商户信心更加不足，而现在，原来的那些手机厂商都在转型，市场也有所好转，而华强北的一些市场也对经营内容等做了重新规划和调整，所以一些商场生意确实已经恢复了很多了。

　　“来华强北做批发采购业务的这些人还是认这里的”，另外一位商户的老板陈先生表示，深圳除了这里没有更为集中的电子市场了，而且都是多年的采购渠道，大家都信得过，所以做生意都还是来到这边。

　　周庆亮表示，深圳地铁7号线在2016年就会正式投入使用，那时候，短短930米的华强北主街将有四条地铁线通过，而华强北将成为全国地铁线最密集的商圈，人流决定商铺的价值，到时，华强北经过蜕变、改造、转型等过程，预计将迎来一个更兴旺、更繁华的商圈。

　　不仅是这些电子商城内部商铺的空置率回落，曾经被认为影响最大的华强北路和华发北路的街边商铺现在也几乎无一空置，反而是“一铺难求”。周庆亮认为，虽然华强北面临各种冲击，但它自身的竞争力和优势依然很明显，这样来看，其空置率是局部的、结构性的、暂时的，而只要华强北的商户加快转型升级的步伐，未来将会迎来更大更长期的繁荣，眼下它只是需要时间去调整和改善。