快讯：上海放松限贷 贷款结清算首套

  【8月17日凌晨】

  沪上知名房地产微信号“上海房地产观察”透露：“该文件已经确认为上海建行所发，目前仅针对一手合作楼盘。”沪上知名房地产人士丁祖昱在其微信公众号称：“该文件是建行上海分行发的，主要核心是认房不认贷，实际情况还有待进一步了解。”

  【8月17日9点】

  首先：我们看文字内容，这家银行最像建行

  一些关键词：住房金融事业部、大客户一部，自贸区分行。

  其次：没有那么乐观，并非全面“限贷松绑”

  从行文内容看，只是银行内部审批，而且只适用于该行所谓经“一楼一策”差别化信贷政策的合作楼盘。

  第三：这种松绑有利谁入市？

  1：因公调动工作，在异地购房贷款，结清再购房，在上海购买的(这种数量并不多)

  2：本地户籍家庭在2011年1月前买过2次贷款以上，且目前家庭名下无房。(微乎其微，这种多次贷款家庭，大部分有购买第二套需求，但名下无房的可能性非常小)

  3：对于居民家庭，仅有一套或者无房，贷款结清的可认定为二套，这一条内容与第二条有点纠结。

  4：金融资产占贷款额80%的可以利率8折(这一条并不严谨，对金融资产的时间没有要求，是只看审批时间金融资产还是看贷款续存期金融资产)

  综合来说：网上流传的这一内容，文字有一些不太可信的地方，特别是对居民家庭与户籍家庭的表述，与银行的常规行为有出入，而且存在前后矛盾的地方。

  即使是真实的，这一政策可能也未报批。但需要注意的是，2014年楼市降温从华东开始，各种政策松绑的主要源头也肯定是华东。限贷松绑出现在上海的可能不大，但在浙江等地方已经早就出现了。

  【8月17日12点】

  一财网：第一个“中枪”的是建行。从文件发自住房金融业务部，“主送”的“大客户一部、浦东分行、自贸区分行、各城区行、县支行、营业部”，“抄送”授信审批部的部门设置来看，虽然不少银行都有类似部门，但只有建行的称法最接近。

  建行上海分行相关人士明确否认，其表示，一来，该行虽有4个大客户部门，但这些部门不做个金业务；二来，该行没有“授信审批部”这个提法。

  “一说房贷，建行永远躺枪啊。”一名建行人士私下表示。

  建行否认，那是否会是对个人房贷业务相对较为支持的工行、农行、中行、交行、浦发、兴业？记者随即联系这些银行，皆得到“不知情”或“没发过文件”的回复，其中不少银行没有“房地产金融部”设置。

  当银行人士拿到网上流传的“文件”图片后，拟惯了文件的行政部门人士开始推敲这份网传稿的格式。“银行文件格式都差不多，标题黑体三号，正文仿宋小三”。一名大行行政部门人士称。而这份网传文件从格式上并不规范。从文件编号上，“房金通知第(20140815)号”也让不少银行人士觉得“怪怪的”。

  可是，空穴不来风。即便这份文件从格式来看和正式行业务政策文件有所不同，但“也许是一份内部传达稿，或者没有正式获批的内部意见稿”，一名大行资深业务人士对本报表示。在他看来，文件里一些政策表述尚有“草稿”痕迹，但相关业务部门想推动房贷业务、让更多业务情形变得简单易贷的思路是清晰的。

  截至本报中午时间发稿，尚未有银行来“认领”这份文件。

  【8月17日14点】

  凤凰网综合整理：继昨日(8月16日)晚间传出上海限贷政策放松消息后，多条消息指明该文件为建设银行发出。

  8月17日，建行上海一区域分行内部一人士处已证实，发出该文件的确为建设银行，“上周五(8月14日)已经传出，但仅是初稿”，“还未准备落地，暂不执行”。

  在昨日晚间的网友留言中，同样有知情人士表示目前该文件仅是初稿。

  而针对昨日传出的该政策只针对一手合作楼盘，上述建行人士称，建行目前在房贷执行方面与其他行有一定区别，各区有自己的合作项目，目前在执行的房贷政策没有变化。

  此外，有知情人士透露称，建行此次文件与此前发出的农行85折、民生银行“500万金融资产”有很大不同，此次建行内部文件传出后，建行有高层表示要“彻查此事”。

  据调查显示，建行目前首套房贷依旧执行基准利率，二套房执行1.1倍利率。针对此次传闻，尚未看到其他银行有特别反应。

  【8月17日19：04】

  经济观察网记者经过反复求证，最终一位接近建行的人士介绍，建行上海内部人士证实，文件“上周五(8月14日)已经传出，但仅是初稿”，“还未准备落地，暂不执行”。此次建行内部文件传出后，建行有高层表示要“彻查此事”。

  对于此次“限贷”松动说法，一位招行人士对经济观察网称，以前认贷又认房的政策本身就不合理，即使现在做出了这样的调整，也是对以往的纠偏，不能说就是放松限贷了。

  如政策正式执行，上海便成为四个一线城市中首个放松限贷政策的城市。“上海重新认定限贷政策，其他一线城市也会有跟进。”一位业内资深人士分析。

  京沪穗深多地政府近日来重申了坚持限购政策上的态度。过去市场普遍将限购和限贷分别视为行政系统和金融体系不同的政策限制，实际上，此次上海建行“新政策”中例如“因公迁居本市，原住地房贷已结清，现具备购房资格”，实际上已经突破了过去“外地单身不能购房”的限购规定。

  【8月18日8：49】

  京沪穗多地政府近日来重申了坚持限购政策上的态度。

  经济观察网获悉，京沪深等地的官员们近期专门组织专家和市场人士研究政策调整，它们中可能包括：外地单身人士的购房资格、网签审批的实际松动、市郊区的分别对待、警惕楼盘降价、高端房屋适当放松等等。

  北京：北京房地产协会秘书长陈志透露，“北京短期内并没有取消限购的可能性，但会适时适度进行结构性调整。”经济观察网还在北京地区实际踩盘中发现：对2004年以前购买的房屋，网签并没有采取严格的审核机制，从某种程度上说北京本地人在实际中可以购买第三套房屋。

  深圳：据悉，8月6日上午，深圳市一二把手专门召开高度保密的闭门会议，听取深圳规划国土委对当前房地产形势分析报告，其中涉及是否应该调整限购政策，并讨论了如果房地产开发投资大幅下滑、销售连续下跌的应对办法，以及深圳房企在外地销售减慢可能带来的金融风险等话题。此前一天，深圳规土委也对相关报告进行了研讨，梳理了类似契税减免、公积金额度提高、二套房首付比例等政策储备。

　　上海市统计局总经济师严军：房地产行业出现的这种内生性的调整，是有利于国民经济持续健康发展的。上海房地产行业总体发展态势平稳。

　　易居研究院副院长杨红旭：【万恶的“认房认贷”！】网传上海某大行出新政，我看靠谱！“认房又认贷”，改为“只房不认贷”。只要名下没房，即便曾经贷款，也可享受首套贷优惠！2007年9月首次出台二套房贷新政，2010年重新执行变态的“认房又认贷”，误伤一大片！老杨一直呼吁“只认房”。瞎子们睁眼喽，他行必跟风，利好楼市！

　　香港资深财经评论员梁海明：上海放松限贷政策出台，说明上海、北京、深圳等一线城市仍然不会取消“限购令”，能做的只是在一些细节上进行改善，这样做并不违背中央楼市调控的精神。

　　同策咨询研究部总监张宏伟：上海放开限贷对全国来说影响意义还是很大的，从目前来看，上海政策并没有实质性的松动，到第四季度说不定会有实质性松动，但是过程会比较缓慢。从整体上来看，目前政策还是不会有太大松动，主要还是维持目前的现状。

　　方圆地产首席分析师邓浩志：在一线城市纷纷表态不取消限购的背景下，上海若放松限贷对一线城市也有指导意义。比如，微调除限购之外的其他楼市政策，达到救市的效果，“以广州为例，可以在放开大户型限购、限外等方面进行调整”。

　　中原地产首席市场分析师张大伟：随着市场调整深入，一线城市也会在诸如普通住宅标准方面做一些调整，这些动作比较小，但能给市场释放一些信心。因为一线城市的产业体系十分完善，尽管房价比较贵，但对房地产的依赖度并没有那么高，所以也不需要进行大的调整。