武汉：面包销量影响面粉供应土地市场出现回暖迹象

企业服务网2014/8/26

7月15日，武汉挂牌出让5宗地块，除了后湖商业地块因故撤牌之外，其余4宗网上挂牌。其中蔡甸两宗地块在挂牌结束后迅速以底价成交，白沙洲地块经过两轮竞拍后由武汉地产集团6亿元拿下，竞得10万方住宅、商服用地。据保守估计，楼面价格达到2222元/平米。

　　在继万科、佳兆业、清能、复地、华润等大牌房企之后，炙热的白沙洲片区终于迎来了武汉本土最大的房地产开发商之一，“价格洼地”的吸引力再度凸显。土地市场连续几次流拍之后，仿佛露出了一丝暖意。

　　土地成交额同比下降三成

　　楼市下行，土地市场感同身受。7月10日发布的《2014上半年武汉房地产市场回顾与展望》显示，武汉土地市场呈现降温，供销两不振的态势。

　　上半年里，武汉市总共出让土地49宗，其中有33宗系底价成交，占据总数的六成以上，土地成交金额213亿元(含住宅、工业、商业等)，较去年同期下降三成，其中溢价率超过20%的地块仅有10宗，最高的为沌口的一宗地块，溢价率高达140%。

　　在底价成交之外，上半年土地市场上另一个遇冷信号也十分普遍，那就是流拍。连续几次的流拍一改过往几家争地、地王频出的火爆局面。最为明显的就是5月14日的土拍中，唯一的主城区滨江地块无人问津。在武汉市已经出台滨江、湖泊资源保护性开发建设规定的当下，滨江地块的遇冷流拍引起了不小的震动。

　　展望下半年楼市，供大于求的状况决定了“去库存”仍是主基调。随着汉正街迎丰片区等一些城中村地块的入市，或对土地市场有一定的刺激作用，也将成为下半年土拍的看点和期待。

　　下半年或将迎来优质地块

　　在土地供应方面，上半年以远城区供地为主，占近乎7成;主城区推地则以江汉、江岸、口和青山等区域城中村地块为主，吸引了部分开发商的关注。其中绿地集团、恒隆集团、长江联合置业等房企拿地积极，但与此同时，房企领军大佬则相对谨慎，伺机出手的并不多。

　　绿地集团拿下青山工人村3宗地，总金额23.9亿元;美好集团拿下口区长丰村5宗地，总价格53.7亿元;武汉二零四九投资发展有限公司拿下汉阳仙山村3宗地，总价为54.7亿元。三大城中村卖地134亿，包揽土地出让金六成以上。

　　在城中村地块大放异彩的同时也应看到大部分地块均以底价成交，开发商拿地更为谨慎和理性。楼市走向的不明朗，低溢价和底价成交的持续，这些都让上半年政府推地明显放缓。

　　根据《2014年武汉政府工作报告》，城中村的改造还将继续。今年旧城区改造将集中在长江大道沿线、古田片、汉正街、二七片、谌家矶、龟北片、蛇山北片、白沙洲片等。进入下半年，武汉众多中心城区的优质地块或将入市，土地市场迎来回暖的时期，这也是房企抢滩的机会。

　　房企观望中等待政策利好

　　今年以来，在银行房贷收紧、部分城市率先降价等因素影响下，购房者观望情绪浓厚。开发商承受着较大的资金压力，同时对市场的悲观判断，让他们在土地市场上显得格外谨慎。

　　中原地产市场研究部统计显示，2014年截至7月17日，20强房企合计耗资1648.01亿元增加土地储备，而在2013年上半年，20强房企拿地总额高达1977亿元。而从万科发布的最新公告来看，今年6月份，公司仅获得3个项目，同比和环比下降幅度分别为88.8%和73.6%。

　　在武汉，品牌房企也大多选择观望态度。上半年，继续拿地的只有绿地和美好，而万科、保利、碧桂园等地产大腕鲜有动作。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，“房企资金链紧张，拿地自然谨慎了，政府推地的节奏也有点刻意放缓。”随着楼市调控政策的放松，加上更多优质地块的入市，下半年武汉土地市场将迎来更多的掘金者。

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