转型创新是商业地产发展趋势 线上线下互动融合是关键

　　在签约仪式上，华远地产董事长任志强表示，华远地产以往从商业项目转做住宅，近几年又开始恢复大规模商业地产项目。此次与法国第二大财团穆里耶兹家族旗下优秀运动品牌迪卡侬合作，在位于北京通州区的华远?好天地项目开设迪卡侬旗舰店，共规划5000平米店面，300平米的运动场，免费向大众开放，提供65种以上的运动门类。开业头两年辐射整个通州乃至北京东部地区，预计客流量至少为年200万人，将成为通州首席时尚文化商圈。

　　对于当前商业地产存在的问题，首创置业董事长刘晓光表示，全国商业地产过热，投资量大，同质化，创新不够，另外团队资源缺乏。国华置业董事长房超对此表示赞同，他也认为，当前商业地产严重过剩，同质化、低水平商业偏多，缺乏体验型，而电商对人们生活方式具有颠覆性，给商业地产带来挑战。任志强则认为，城镇化率高对商业地产提出了更高的要求，而位置和匹配不合适是当前商业地产最大的问题。

　　王永平指出，当前商业地产面临的挑战是泡沫化、同质化、边缘化，供应量过于集中，市场短期难消化。他认为，尽管电商对实体店的消费有分流作用，但是实体店之间的恶性竞争是第一位的，并不是电商。“电商起源于国外，而国外电商对实体店的冲击没有国内大。”他说。

　　对于中外商业地产的区别，迪卡侬集团地产部亚洲区总裁邸百航表示，中国商业地产发展快、体量大、楼体高，商户容易迷失，开发商很少意识到消费者真正的需求。而国外商业地产更注重后期的运营管理。

　　对于下一步商业地产的发展趋势，房超认为，除了传统创新，线上线下互动融合也是未来发展趋势。王永平进一步指出，转型创新是未来商业地产发展趋势，包括复合型、体验型、社交型。他认为，电商对商业地产的冲击不必过分悲观。