龙光46.8亿拍得龙华“新地王” 将拉升全市房价

　　楼面价达25094元/平 远超去年“地王”

　　A 802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25 .25亿，履约保证金5.05亿元，土地使用年限70年。

　　经计算，A802-0305号宗地出让楼面价达25094元/平，地面地价达100328元/平，溢价率高达85.34%，成为龙华“新地王”。而且，楼面地价远超去年的龙华“地王”1万多元/平。不过，去年中海获得的“地王”，需承建部分保障房，除去这部分成本，实际楼面地价也高达23250元/平方米。

　　龙光地产执行董事兼总裁助理肖旭表示，这块地总价虽高，但是依然符合公司的投资原则。他认为，房贷新政执行后，市场有回暖的迹象，但是龙光地产没有抱太乐观的态度，因为龙光主打刚需产品。此次拍得的地块也将开发成刚需盘，未来售价肯定会超过3万/平。

　　7家房企觊觎龙华居住用地 万科全程未举牌

　　作为深圳今年首块居住用地，自A802-0305号宗地公开招拍挂以来，因其紧挨梅林关，与地铁龙华线白石龙站接驳，且为纯居住用地，所以引发各界广泛关注，共吸引了万科、中海、保利、招商、金骏、明奥、佳兆业等7家房企报名竞拍，不过万科、明奥全程未举牌。

　　竞拍开始时，保利地产率先举牌，报价30亿元，此时竞价阶梯为一亿元。但叫价31亿元时，现场安静了近10分钟，始终无人应价，直到竞价阶梯降为2000万元，招商地产才举牌应价，此时总价为30.2亿元。

　　随后，1号招商地产与3号金骏地产开始激烈的角逐，直到叫价31.6亿元时，中海地产才加入战局。整个拍卖过程，招商地产、金骏地产、中海地产及保利地产应价积极，中途，中海地产还口头报价，一次性将价格拉高了4千万元。

　　当拍卖进入最后的拉锯战时，竞买人举牌的速度明显慢下来，拍卖官还笑着说：“温馨提示，这块地是龙华绝版地块，真心想要，请在我喊第二声前举牌，喊第三声时你就危险了。”

　　龙华“面粉贵过面包” 项目入市价或达5-6万元/平

　　A 802-0305宗地为深圳今年拍卖的首宗居住用地，距离上次居住用地出让，已经过去10多个月，许多房企已陷入无地开发的尴尬境地。在拍卖前，就有分析指出，该地块拍卖总价将超40亿元。不过，最终25094元/平的楼面地价依然惊吓到无数人。

　　统计数据显示，9月份龙华新房均价为24387元/平，而8月份，新房均价仅22516/平。周边的二手房，主流价格位于2.2万-2.8万/平之间，高拓户型的房才可能达3万/平。可见，该地块的楼面价格已经超过周边绝大多数的新房及二手房价。

　　对此，中联地产二手房研究院总经理认为，开发商敢用这个价格拿地，说明“对后市很看好”，未来该项目的销售价格可能达到4万元/平。至于，万科等房企全程未举牌，她认为，该地块起拍价比较高，如果开发商对后市看法比较保守，可能就不会拿地，另一方面，也与开发商的资金安排有关。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受腾讯大粤房产采访时表示，25000元/平的楼面地价与龙华现在的房价相比确实显得高，有点“面粉贵过面包的感觉”。他认为，龙光敢接受这么高的价格，可能是基于其他方面的考虑。首先，龙光可能考虑的是龙华片区的增值空间。在高端配套大规模投放的背景下，假如该项目两年后开盘入市，龙华房价一定已经有很大的提升，不说利润有多大，但至少有利润。其次，过去龙光一直在外围做开发，没有在中心区域证明过自己的存在。因此，此次在龙华拿“地王”，或许是为了证明自己的强势存在，龙光地产有“博眼球”的需要。企业在占领市场时，可能不太强调利润，更多地会强调品牌、形象。

　　以地价占房价的40%计算，那么项目建成后，房价将直奔5-6万元/平，但是两年多的时间内，房价要从目前的3万涨至5、6万/平还是不太可能。“以龙华现在的配套来看，龙光做这样的想象，还是比较大胆的，但也许它有它的道理。”宋丁认为，即便龙光要建刚需产品，也可能是面向改善型客户，而不是面向首套置业者，甚至可能会建部分豪宅。

　　“新地王”诞生 将拉升龙华及坂田房价

　　业内人士认为，“新地王”的诞生，将拉升龙华及坂田片区的房价。宋丁在接受采访时表示，楼面地价与周边新房价等量齐观时，周边新房卖完前期产品后，后期产品房价定会呈现明显上涨。而片区房价上涨，又会拉高全市住房均价。房贷政策放开已经使成交量回升，此次土拍或让开发商涨房价的时间提前。肖小平预测，这次土拍后，周边二手房业主又要涨价了。