甲级写字楼不愁租于是“涨租金”仍是核心区的大趋势

企业服务网2014/11/20

经过2013年写字楼租金全面暴涨，北京已经成为全球办公成本最高的城市之一，而10月中旬DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际代理行纷纷披露的三季度北京甲级写字楼数据均显示，由于供应较少，北京核心区的优质写字楼租金仍在上涨，CBD等区域的业主积极涨租金，而过高的租金已迫使部分租户向望京等新区迁移。同时，受今年经济大势影响，新租户中内资企业尤其是高科技企业一枝独秀。

　　甲级写字楼不愁租

　　据DTZ戴德梁行统计，第三季度，北京甲级写字楼迎来中关村商圈的互联网金融中心和东二环商圈的朝阳广场PICC人寿保险大厦两个项目入市，新增89700平方米供应，这使得北京甲级写字楼存量达到572万平方米。

　　“这两个新入市项目体量较小，且预租状况表现良好。可以看出北京核心商圈的甲级写字楼不愁租，整体市场平均租金环比上涨1.94%，达到每月每平方米387.6元，同比上涨近3%。主要是因为CBD商圈租金上涨的拉动。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩如是说。

　　IT等科技企业成“黑马租客”

　　“受到经济发展影响，可能望京等新区的写字楼会发现租户更多来自IT等科技企业，因为金融类租户更多还是选择核心区而非新区，而制造业租户扩张动力减弱。”DTZ戴德梁行华北区写字楼部董事及主管王刚多年来负责为客户寻找可租赁或可购买的高档写字楼，他介绍，据戴德监测，今年前三季度北京甲级写字楼市超过68%的租赁活动是由内资企业完成，主要的租户来自金融、IT等科技企业，金融企业租金高，IT企业扩张快。

　　CBD写字楼业主涨价

　　因为甲级写字楼不愁租，于是“涨租金”仍是核心区的大趋势。

　　仲量联行华北区研究部总监麦哲文表示，尽管中国GDP增速趋缓，但是北京甲级写字楼的净吸纳量依然强劲，第三使馆区和CBD区域供应量十分紧张，CBD区域的业主信心提升，已经在提高租金。

　　邯郸写字楼市场现状

　　邯郸市作为京津冀一体化的交通要冲，近年来，随着城市建设的持续进行，第三产业也随之迅速发展。吸引了全国乃至世界级企业进驻邯郸、投资邯郸。未来邯郸对于国际化、高端化等的写字楼需求即将得到全面释放。

　　然而，对于任何一个城市而言，高端、新兴的市场需求总是需要区域的规划及定位来承载和实现。以目前邯郸的发展来看，市中心发展较为成熟，写字楼的发展格局也开始逐渐清晰。一批高端写字楼正在成熟的中心区崛起，为国际商务发展打下基础。

　　友谊时代广场在大趋势下进驻邯郸，由上市品牌——大连友谊集团斥资15亿在邯郸市中心打造。其超5A国际甲级写字楼部分，奢配11米挑空大堂，国际品牌电梯(梯速3米/秒)，LOW-E玻璃幕墙，中央空调+新风系统，与国际商务标准无缝接轨，更一举拿下建筑界的诺贝尔奖——LEED绿色建筑认证，作为邯郸首席超5A国际甲级写字楼，将成为邯郸写字楼市场的风向标。

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