产业地产成新兴投资热地 发展“去地产化”成共识

近两年，受多重因素影响，普通地产领域，尤其是商业和住宅市场遭遇了不同程度的发展困境。尽管如此，在逆风劲吹中巍然屹立的产业地产，初步显示出了旺盛的生命力和巨大的投资吸引力，成为地产行业的新兴投资热地。

　　“地产化”普遍存在 行业发展困顿

　　作为地产领域的一个分支，产业地产虽不如商住地产那样暴利，但与普通行业相比，仍具有相当可观的利润空间。尤其以前我国产业发展不成熟，很多产业地产从业人员单纯的将产业地产看作地产，忽视了其原本蕴含的产业要义，虽在短时间内获得暴利，但却为日后产业地产遭遇瓶颈埋下了伏笔。

　　以往产业地产企 业大多将产业地产当作普通的地产项目运作，忽视产业发展的诉求，导致不少产业地产项目几乎没有任何产业内容，完全沦为圈地的幌子。“产业地产企业用低价竞得土地，并在没有经过专业产业发展规划的基础上开发建设，尽管最后一售而光获取暴利，但严重匮乏产业服务能力的园区阻碍了入园企业的发展步伐，更对今后产业地产发展造成极大的困扰”，某行业资深人士如此表示。

　　以经济较为发达的长三角地区为例，专业度低的园区空置率高达60%-70%。招商困难已成为国内大部分产业园所面临的共同难题，发展僵局亟待打破。产业地产领域资深从业人员指出，产业地产要长期发展就必须加快“去地产化”的进程。“因为产业地产打造的是一个服务于企业发展、腾飞的广袤平台，而不是一个单纯的暴利领域。产业才是产业地产发展的核心，产业地产未来的发展趋势应是‘产业化，而非地产化’。”

　　“去地产化”成共识 行业大佬积极响应

　　事实上，早已有产业地产企业 率先投身到“去地产化”的大潮中去，进行了极为有益的探索。其中值得一提的当属产业地产领军企业——北科建集团，作为中关村科技园区的开发者，北科建是国内最早从事产业地产开发的企业之一，对产业的聚集发展有着丰富的经验，也一直在产业地产领域辛勤耕耘。面对众多住宅地产商转战产业地产的格局，北科建及早就呼吁不要用住宅地产的方式做产业地产。近年来，北科建更是提出了科技地产事业理论体系，利用自身的资源优势、品牌优势和团队优势、经验优势，从商业模式、产品体系、产业服务体系等众多构建了产业地产发展的模式。

　　对此，相关人士介绍，“目前很多园区建造过分偏重地产，而忽视了产业发展诉求，因此我们在建造科技地产项目时，从服务企业发展和资产运营的角度出发，注重软环境与硬环境同步建设，使园区成为真正意义上的产业服务平台，成为企业发展的天堂。”