工业4.0与现代化园区建设

前一段时间和一个刚从德国旅游回来的朋友聊天，他特别惊叹于德国的小城镇到处是草地和牧场，很难让人与工业强国挂上钩。时下都在谈论的关于工业4.0，接和德国的情况让人突然明白了一些道理。

德国先提出的工业4.0理念和德国小城镇的一望无际的草地是有强大的逻辑性的(关于工业1.0到3.0。

看到大家火热的讨论，似乎意味着明天在这片土地上就会出现一大堆的支持“工业4.0”建设项目，我们首先思考我们具备做“工业4.0”的基础吗？

首先是基础建设，再次是高素质劳动力的支持。基础建设主要包括信息化软硬件的建设，高素质的劳动力主要是职业化的教育体系，且不是一蹴而成的。目前我国也正在展开两大条件的建设。

我们简单的分析一下工业4.0。

1、现在的产业地产开发商如雨后春笋一般遍地开花，大家都看到了这个机遇，产业地产已经进入了"红海"时期，简单的复制成功企业的成功案例，根本就是自寻死路。

工业4.0恰恰提示着我们产业地产开发商要正确的分析这个市场，了解各个行业的特征，真正的去了解生产客户的需求，进入细分市场。

似曾相识的产业园

2、产品方面，现在做产业地产开发产品主要分两大类，一是通用型厂房型园区，二是做行业主题型园区。通用厂房型的园区都是标准厂房，无非在面积段做出多样性，这是最简单粗暴的做法，另一个角度说明这个开发商对市场的信心不足，最终的招商工作都是非常被动。

行业主题型园区，开发商背后多是由政府捆绑，对于园区的招商工作这些开发商基本上是弱项，通用的做法就是引进一两家标杆性企业，只是想通过这一两家大型企业带动上下游的企业而完成招商工作。

工业4.0的企业背后多是个性化需求很强的企业也是更多变的企业，他们信息技术应用可以更加灵活的组织配置流水线的方式而且随着材料和供应链的变化他们的组织方式也在不断的变化，产业地产商们应该关注各种行业的大规律和新技术对生产流水线的变化。

而且对于这些作业人的要求也要及时了解，园区的相关商业配套建设也不是通常我们在住宅地产中运用的这些商业配套就能满足他们的要求的。

3、对于研发办公型的园区开发建设商们，也许工业4.0对于这些园区的需求会加大，这些工业4.0的企业的研发办公的需求是在增长的，但是传统的研发办公型园区是无法满足这些企业需求，智慧化的需求会更大。

前几年产业地产开发商都在宣称自己是“园区运营服务商”，提供各种注册、贷款、税务培训等方面的服务，这两年很明显这些开发商的口号发生了一些变化，在宣称可以提供各种服务外，另外加了一条，我们是智慧化的园区，这些开发商的第六感告诉他们”智慧化“会是一个热点无论从政策上还是市场层面，似乎智慧化都是提升品质的一个特征。的确，智慧化的口号会给园区添色不少。

怎样才算智慧化，由于产业地产开发商不是it公司，于是大家都在探索，这一点，我们（嘉丰产业）已经在积极的尝试中。

随着工业4.0的到来，智慧化会成为园区产品的一个基础属性，做好了也是买点，但是工业4.0的研发、操作者主体还是人，对于人的关注会更重要，具有人文属性的园区和产品才是这类型园区建设者最应该思考和实践的。

以上三点只是对于工业4.0时代园区建设的一点浅显认识，我们希望建设者们不要只是盲目的跟随一个个的潮流去做产品，而是要在一个潮流面前学会认真的思考。