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产业地产100讲(9):钢结构厂房造价预算分析

企业服务网2014/12/25
在产业园区的建筑产品形态中,钢结构厂房也是不可忽视的一类。钢结构的厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的,包括钢柱子,钢梁,钢结构基础,钢屋架,钢屋盖,注意钢结构的墙也可以采用砖墙维护。

钢结构厂房具备以下特点:

1、钢结构构件在工厂制作,减少现场工作量,缩短施工工期,符合产业化要求,不但节约了资源也减少了一些不必要的污染。
2、钢结构工厂制作质量可靠,尺寸精确,安装方便,易与相关部品配合。
3、重量轻、强度高,用钢结构建造的房屋重量是钢筋混凝土住宅的1/2左右;满足住宅大开间的需要,使用面积比钢筋混凝土住宅提高4%左右。
4、钢材可以回收,建造和拆除时对环境污染较少。这些优点就是钢结构房屋的价值所在。他用这些优势来撑起生命的“安全伞”。
5、安全可靠性,抗震、抗风性能好,荷载能力强,抗震能力可达到八级,大震不倒中震不损就是它的作风。

因此,钢结构厂房凭借着以上这些特点在现代建筑工程中广泛应用,既适合单层大跨度建筑,也可用于建造多层或高层建筑,可适用于工厂、仓库、办公楼、场馆等,尤其是能满足某些大型机电装配类企业要求。

钢结构厂房造价如何来评估呢?影响钢结构厂房造价有三个主要因素:一是材料费,二是造价和厂房的跨度高度有关系,三是厂房的人力成本问题和厂房的技术成本。

首先,材料费,钢材材质不同价格有差异,比如是进口还是国产彩板,其厚度、涂层;保温层材料及厚度;有无天窗;厂房开间、跨度;有无吊车、吊车吨位等等都有关系。

其次,造价和厂房的跨度高度有较大关系,如果是不超过8米,跨度不超过30米,带5吨吊车的厂房,且外围护采用保温的做法,那么每平方米造价要500元左右。如果不带吊车,造价会下降,跨度的变化对造价的影响则分几种情况:超过15米的厂房,随着跨度的增加单位面积的造价会下降,但是从15米开始,随着跨度减小单位面积的造价反而会上升。

第三,厂房建造的人力成本问题,以当地的人工成本进行估算。
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