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去年土地频现“流拍” 今春房企“抢”地正忙企业服务网2015/2/5
本周,来自西安市国土资源交易网数据显示:去年西安27宗土地流拍,流拍地块创近年新高;并且西安超9成土地以平价成交,几乎没有高溢价成交地块。
美城机构总经理汪魏在接受记者采访时表示:和前几年相比,去年西安土地流拍之所以上升,主要是与近年来的楼市表现有关。陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟介绍说:土地市场出现流拍,说明开发商对目前的市场不看好,持谨慎态度。目前的库存较大,现在最重要的就是先去库存,只有想办法将库存减少,开发商才会逐渐拿地开发新项目,在看不清市场走向的情况下,没人愿意冒风险。 与去年的惨淡相比较,今年土地市场似有回暖迹象,1月16日,长安大学城编号为CA-6-13的土地,经过万科、海亮、紫薇等5家房企的激烈竞拍后,最终以7.45亿元高价花落合能置业,溢价率达49%,也被外界戏称“有钱、任性”。 与西安的似有回暖相比,国内土地市场则是热火朝天。据中原地产市场研究部统计数据显示:2015年1月份,一线城市合计成交土地58宗,成交金额达到了530.9亿元,与2014年12月份的378亿元相比,环比上涨了40.4%。更值得关注的是,1月份土地成交平均溢价率达到了28.6%,这意味着其平均溢价率创下2014年1月份以来的最高。 值得注意的是,房企对地块的争夺非常激烈,不久前经过56轮拼杀才定下北京一宗土地的买主。“多家企业竞争拿地,基本可以判断2015年北京土地市场的竞争会非常激烈。”中原地产首席分析师张大伟向记者如是表示。 此外,中原地产监测的另一组数据显示,以华润与首开、招商的联合体为例,其1月份在北京拿地金额合计达到了192.81亿元。由此可见,房企在一线城市拿地积极性明显比2014年上升。 不过,另有业内人士认为:目前从土地市场的出让情况来看,房企布局正发生变化,三四线城市由于过量的楼市库存难以消化,市场饱和度高,房企到这些区域拿地的意愿非常低。相反,一线城市和部分二线城市成为房企抢地的“集中营”,甚至不断推高地价。 |
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