产业地产一周要闻播报：各地清理税收优惠政策 压缩政策套利空间

1、各地清理税收优惠政策 压缩政策套利空间

    近期，天津、新疆、云南、福建、深圳等各地陆续开展对本地税收优惠政策进行清理的工作，这也意味着，被视为招商引资“利器”的税收红利正在逐渐减少，税收返还的地区和范围在日益缩小。分析人士认为，由于此前税收优惠政策已经扰乱了市场秩序，为促进公平市场环境形成，对税收优惠政策进行规范化和标准化，各地根据国务院去年底下发的《关于清理规范税收等优惠政策的通知》开始进行区域税收优惠清理工作。

    值得注意的是，全国各地大面积清理税收优惠政策的开展，对于不少创投企业及当地新兴行业自身的发展也造成一定程度的影响。财政部财政科学研究所所长刘尚希此前表示，此次国家清理整顿税收优惠政策并不是要彻底取消税收优惠政策，而是要在清理整顿的基础上，优惠政策做全局和通盘考虑。建立评估和退出机制很有必要，既要取消过期、效果不好的优惠政策，又要推广效果明显的优惠政策。另有机构人士认为，当前对税收优惠和财政补贴进行清理，一些对优惠政策依赖度较大的上市国企在短时间内业绩恐会受到重挫。

2、东莞谢岗将建综合商业服务区 物流仓储用地占两成

    紧邻常平镇、樟木头镇的谢岗燕东桥片区控制性详细规划日前出炉并正在公示中。在莞惠城际樟木头站点的东面、29号路与18号路交叉口(黄色圆圈处)，将规划建设综合商业服务区，作为谢岗镇与樟木头镇之间的重要功能节点，承担部分区域功能，配置大型综合商业中心、旅游酒店、商业写字楼。

　　

　　据悉，燕东桥片区将结合新兴服务性特色产业的发展，近期保留部分效益较好的企业。其他部分则升级发展物流等产业，设立产业类型门槛。对于拟保留的无污染的一些传统企业，改变和提升原有产业，引进新的生产模式，远期则依托交通优势，大力发展物流产业。规划在片区的东西两端布置仓储用地，其用地面积48.70公顷，占总建设用地的19.33%。

3、广东自贸区或下周挂牌 将释放一揽子利好政策

    经多方核实确认，18日广东自贸区暂不举行挂牌仪式，挂牌或将推迟至下周。据透露，挂牌当日将会释放“一揽子”自贸区利好政策。

　　南沙区政府相关工作人员17日表示，没有接到18日举行挂牌仪式的通知，“省里会统一邀请媒体，届时中央、省市、境外媒体都将受邀，我们正在布置媒体区，相关工作还在准备。”对于自贸区筹备情况，南沙区方面不愿过多透露。“挂牌当日会有很多利好政策发布。”该工作人员称。

 

4、上海成立全国首家创业孵化联盟

    3月29日，上海众创空间联盟将成立，这是全国首个区域性众创空间联盟，也是为推进上海建设具有全球影响力的创新中心的重要举措。IC咖啡、苏河汇、新车间、创客邦、腾 讯创业营等科技创业服务组织将加入上海众创空间联盟，上海市科委决定出资300万元，补贴联盟成员单位在2014年提供的公益性服务活动，明年，市科委还将对联盟成员单位给予更大力度的补贴。

5、自贸区“地主”偷着乐 上市公司跑马圈地

    自贸区设立之后，区域土地价值的向上重估，是大概率事件。查阅公开信息可以发现，众多房地产上市公司及控股股东在广东自贸区三大片区或周边区域内拥有大量土地资源。

    早在横琴纳入自贸区规划之前，珠海房地产的龙头企业华发股份就已开始大规模布局横琴新区。2013年11月22日，华发股份下属子公司珠海横琴华发房地产投资有限公司竞得珠海市国土资源局公开挂牌出让的位于横琴新区的三宗国有建设用地使用权，总面积为12.96万平方米。　除了华发股份，格力地产的土地储备也集中于珠海。截至2013年底，公司总储备建筑面积约229.9万平方米，其中珠海项目储备建筑面积达161.84万平方米。

    蛇口和前海产业发展的历史积淀，注定也会产生深耕区域的地产公司。因为这一区域，是深圳最早开展对外贸易的区域，孵化出中集集团、招商银行、中国平安等知名企业。直到今天，这些企业都在各自行业内占据数一数二的重要地位。

6、上海195平方公里工业用地待盘活

    作为中国发展最早、最为成熟的工业城市，上海也最早遭遇了土地资源紧缺与城市产业发展之间的尖锐矛盾。2014年5月，上海市第六次规划土地工作会议明确，将2020年规划建设用地规模3226平方公里作为上海未来建设用地的终极规模，不得突破。

　　为解决城市发展与土地稀缺的矛盾，上海开始向存量用地谋求发展空间。而首先就是195平方公里的工业用地，伴随土地新政的进一步发酵，手握大量土地的国企大鳄们纷纷启动了“存量盘活”计划，借此为企业转型发展寻求突破口。

7、深圳旧改项目中产业用地已升至七成

　  收缩住宅供地，提高产业土地供应，深圳土地市场格局正在发生变化。近日，深圳市规土委公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(以下简称《计划》)。记者注意到，与以往不同，今年的《计划》中商住项目的占比大幅缩减，新型产业用地占比升至七成。这一变化的根源在于深圳近年的产业升级规划。“十二五”之初，深圳提出紧盯六大战略性新兴产业和四大支柱产业，要求促进总部经济集聚发展，到2015年累计引进国内外大型总部企业30个以上。