上海104区块、198区域、195区域介绍

共形成了工业区块104个，当时的总面积大约764平方公里，占全市建设用地总规模的25%左右。

这就是后来人们常说的“104区块”。

104区块原则上以调整结构和升级为主，转型方向主要是为研发总部产业类用地、研发总部通用类用地和工业用地标准厂房类。

104区块是相对比较稳定，是最受欢迎的区块。

                                                                  2、195板块

“195区域”指规划工业区块外、集中建设区内的现状工业用地，因实际面积约195平方公里而得名。

上海存量二次开发的市场主要就存在于这个“195区域”，转型的方向有研发总部产业类用地、研发总部通用类用地、商办用地等。

“195区域”虽然在城市基建区内，但因为产业结构差异的原因，会出现较大幅度的调整，这也就意味着不少企业将面临外迁。也曾有消息称，“195区域”可能会划进“104区块”。

                                                                  3、198板块又是什么

“198区域”就是规划产业区外、规划集中建设区以外的现状工业用地，面积大约为198平方公里，同样因面积数而得名。

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