经济快速发展，城市用地往外扩了一圈又一圈。各个行业都在上海这个面积有限的城市上“争地”。
需求越来越大，仓储用地面积却少的可怜，再加上城市规划、环评政策日趋严格，原本就紧俏的仓储用地中违规建设、资质不全的仓库厂房又拆了不少。
在这样严峻复杂的形势下，如何才找到能用的、合法的、可靠的仓库？
针对这个问题，政府2009年就已经给出了答复。
为了更好地利用土地发展工业，政府早在2009年就提出过104工业地块、195区域及198区域。
一、为什么尽量要找104地块？
凡是在104地块中的厂房、仓库，绝大多数是合法、规范的，资质完备，可靠性高，不易面临拆迁、改造的风险。
1、政府规划，认可度高
104地块指全市现有的规划工业区块，2009 年，上海市“两规合一”及工业区块梳理共明确104 个规划工业区块。
2012年新一轮区县“两规合一” 初步确定了全市107个规划工业区块，规划面积为 789.3平方公里，分为公告开发区、产业基地、城镇 工业地块三类，规划面积为分别为494.5平方公里、 179.4平方公里和115.5平方公里。面积约790平方公里。
简单来说，104地块就是政府主导的，以优化产业布局、提高土地利用率、提升管理及服务水平为目的规划的“靠谱”园区。
2、相比198区域，195区域，具有位置优势和更多政策支持
195区域指规划产业区外、城市集中建设区 以内的现状工业用地，全市的面积195平方公里。
198区域指规划产业区外、规划集中建设区 以外的现状工业用地，全市的面积198平方公里。
104地块的规划产业方向，很明显就为了发展和扶持制造业、生产性服务业，这与仓储物流行业的性质十分吻合。
且面积总量不变，只是调整结构，面临的拆迁整改风险最低。在面积上，104区域占地面积达700多平方公里，能容纳更多的企业。
而195、198区域，规划面积总量上不足104地块的三分之一，而在规划产业方向上，更倾向于用作文化创意产业基地，为工业服务的仓储、厂房很难在此“存活”，大多需要改迁或者转型，稳定性较低。
3、满足政府工作报告、上海城市规划2035中的乡村振兴条件
无论是习近平政府工作报告2018，还是上海市城市规划2035，促进区域协调发展，乡村振兴战略，都被高度重视。
104地块中，有较大一部分位于市区中的村镇
二、104地块都有哪些园区，分布在哪些地方？
地块包括重点基地12个，国家级开发区5个，市级开发区27个，以及新规划的60个园区。104个工业园区分布在上海各区域。
具体如下：
| 表一：104地块区域分布表 |
| 数据来源：上海开发区网 头等仓整理发布 |
| 城区 |
重点基地 |
国家级开发区 |
市级开发区 |
104地块 |
总计 |
| 浦东新区 |
3 |
3 |
5 |
10 |
21 |
| 奉贤区 |
0 |
1 |
4 |
12 |
17 |
| 金山区 |
2 |
0 |
2 |
9 |
13 |
| 嘉定区 |
1 |
0 |
3 |
7 |
11 |
| 闵行区 |
1 |
1 |
3 |
5 |
10 |
| 松江区 |
0 |
0 |
2 |
7 |
9 |
| 青浦区 |
0 |
0 |
2 |
6 |
8 |
| 宝山区 |
1 |
0 |
4 |
2 |
7 |
| 崇明县 |
3 |
0 |
2 |
0 |
5 |
| 中心城区 |
1 |
0 |
0 |
2 |
3 |
| 总计 |
12 |
5 |
27 |
60 |
104 |
| 表二：104地块完整清单（按区域排序） |
| 数据来源：上海开发区网 头等仓整理发布 |
| 名称 |
区域 |
级别 |
| 彭浦工业区 |
中心城区 |
104板块 |
| 桃浦工业区 |
中心城区 |
104板块 |
| 漕河泾新兴技术开发区 |
中心城区 |
国家级开发区 |
| 白鹤城镇工业地块 |
青浦区 |
104板块 |
| 华新工业园区 |
青浦区 |
104板块 |
| 徐泾工业园区 |
青浦区 |
104板块 |
| 青浦工业园区 |
青浦区 |
市级开发区 |
| 商榻城镇工业地块 |
青浦区 |
104板块 |
| 朱家角城镇工业地块 |
青浦区 |
104板块 |
| 金泽城镇工业地块 |
青浦区 |
104板块 |
| 练塘工业区 |
青浦区 |
市级开发区 |
| 九亭高科技工业园区 |
松江区 |
104板块 |
| 泗泾城镇工业地块 |
松江区 |
104板块 |
| 九亭城镇工业地块 |
松江区 |
104板块 |
| 漕河泾开发区松江园区 |
松江区 |
104板块 |
| 洞泾工业园 |
松江区 |
104板块 |
| 松江工业区西区 |
松江区 |
市级开发区 |
| 松江工业区东区 |
松江区 |
市级开发区 |
| 永丰城镇工业地块 |
松江区 |
104板块 |
| 石湖荡工业区 |
松江区 |
104板块 |
| 闵北工业区 |
闵行区 |
市级开发区 |
| 莘庄工业区 |
闵行区 |
市级开发区 |
| 马桥城镇工业地块 |
闵行区 |
104板块 |
| 闵行经济技术开发区 |
闵行区 |
国家级开发区 |
| 向阳工业区 |
闵行区 |
市级开发区 |
| 吴泾工业基地 |
闵行区 |
104板块 |
| 欣梅城镇工业地块 |
闵行区 |
104板块 |
| 航天科技产业园 |
闵行区 |
重点产业基地 |
| 漕河泾开发区浦江园区 |
闵行区 |
104板块 |
| 浦江城镇工业地块 |
闵行区 |
104板块 |
| 枫泾镇工业园区 |
金山区 |
104板块 |
| 兴塔工业区 |
金山区 |
104板块 |
| 朱泾镇工业园区 |
金山区 |
市级开发区 |
| 松隐城镇工业地块 |
金山区 |
104板块 |
| 亭林城镇工业地块 |
金山区 |
104板块 |
| 干巷城镇工业地块 |
金山区 |
104板块 |
| 金山工业区 |
金山区 |
市级开发区 |
| 金山张堰工业区 |
金山区 |
104板块 |
| 金山廊下城镇工业地块 |
金山区 |
104板块 |
| 化工区-石化基地 |
金山区 |
重点产业基地 |
| 金山工业区南区 |
金山区 |
104板块 |
| 金山第二工业区 |
金山区 |
104板块 |
| 金山石化-石化基地 |
金山区 |
重点产业基地 |
| 崇明工业园区 |
崇明县 |
市级开发区 |
| 富盛经济开发区 |
崇明县 |
市级开发区 |
| 长兴岛船舶制造配套基地 |
崇明县 |
重点产业基地 |
| 长兴岛船舶制造基地东块 |
崇明县 |
重点产业基地 |
| 长兴岛船舶制造基地西块 |
崇明县 |
重点产业基地 |
| 宝山城市工业园区（北区）-东部 |
宝山区 |
市级开发区 |
| 宝山钢铁基地 |
宝山区 |
重点产业基地 |
| 罗店工业区 |
宝山区 |
市级开发区 |
| 月杨工业区 |
宝山区 |
104板块 |
| 顾村工业园区 |
宝山区 |
市级开发区 |
| 吴淞工业基地 |
宝山区 |
104板块 |
| 宝山城市工业园区（南区） |
宝山区 |
市级开发区 |
| 华亭城镇工业地块 |
嘉定区 |
104板块 |
| 徐行工业园区 |
嘉定区 |
104板块 |
| 嘉定工业园区（北区） |
嘉定区 |
市级开发区 |
| 嘉定工业园区（南区） |
嘉定区 |
市级开发区 |
| 外冈城镇工业地块 |
嘉定区 |
104板块 |
| 汽车配置工业园区（基地） |
嘉定区 |
市级开发区 |
| 南翔城镇工业地块 |
嘉定区 |
104板块 |
| 安亭汽车产业基地 |
嘉定区 |
重点产业基地 |
| 南翔工业园区 |
嘉定区 |
104板块 |
| 黄渡工业园区 |
嘉定区 |
104板块 |
| 江桥城镇工业地块 |
嘉定区 |
104板块 |
| 泰顺城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 庄行城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 奉贤现代农业园区 |
奉贤区 |
市级开发区 |
| 闵行出口加工区 |
奉贤区 |
104板块 |
| 工业综合开发区 |
奉贤区 |
市级开发区 |
| 金汇城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 头桥城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 四团城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 邬桥城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 杨王城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 青港城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 奉城镇工业区 |
奉贤区 |
市级开发区 |
| 海港综合开发区城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 临港物流园区奉贤分区 |
奉贤区 |
104板块 |
| 市星火开发区 |
奉贤区 |
市级开发区 |
| 临港城镇工业地块 |
奉贤区 |
104板块 |
| 化学工业区奉贤分区 |
奉贤区 |
国家级开发区 |
| 高桥老工业基地城镇工业地块 |
浦东新区 |
104板块 |
| 外高桥保税区 |
浦东新区 |
国家级开发区 |
| 曹路城镇工业地块 |
浦东新区 |
104板块 |
| 金桥出口加工区（环内） |
浦东新区 |
国家级开发区 |
| 合庆经济发展园区 |
浦东新区 |
市级开发区 |
| 张江高科技园区（微电子基地） |
浦东新区 |
重点产业基地 |
| 金桥出口加工区（环外） |
浦东新区 |
国家级开发区 |
| 北蔡城镇工业地块 |
浦东新区 |
104板块 |
| 川沙经济园区 |
浦东新区 |
市级开发区 |
| 机场临空产业园区 |
浦东新区 |
104板块 |
| 康桥工业园区 |
浦东新区 |
市级开发区 |
| 六灶城镇工业地块 |
浦东新区 |
104板块 |
| 康桥工业园区（东区） |
浦东新区 |
104板块 |
| 祝桥空港工业地块 |
浦东新区 |
104板块 |
| 飞机总装基地 |
浦东新区 |
重点产业基地 |
| 宣桥城镇工业地块 |
浦东新区 |
104板块 |
| 老港化工工业园区 |
浦东新区 |
市级开发区 |
| 南汇工业园区 |
浦东新区 |
市级开发区 |
| 临港主产业基地 |
浦东新区 |
104板块 |
| 临港重装备产业基地 |
浦东新区 |
重点产业基地 |
| 临港保税工业园区 |
浦东新区 |
104板块 |
