【凤城市概况】

凤城市，古称凤凰城，隶属于辽宁省丹东市。位于辽东半岛东部，地近黄海北岸，为省辖县级市。 全市总面积5513平方公里。经济发达，是辽宁较大的县级市，全国百强县之一，凤城市属于中湿带湿润地区，四季分明，自然资源丰富，是辽宁著名风景旅游名城。全市人口近60万，共有满、汉、蒙、回、朝等24个民族，满族人口占75.1%。

【项目介绍】

拟开发建设土地位于草河区高铁站前、草河区高铁站西南侧。

【规划条件】

用地性质：商住；用地面积：281.15亩

【项目投资权的具体内容】

（一）投资权总价款22705万元，构成如下：

1、现金部分：485.7亩土地征收约17235万元；

2、高铁广场主体、周边道路、污水管线建设投资概算约5470万元。具体包括：

 区域内规划道路建设（四条）：总长度为2650米，面积为9万平方米，工程造价约3890万元（包括各种管线）；

区域内68亩高铁广场建设：4.52万平方米，工程造价约1360万元；

区域内污水管线建设：直径300cm，长度为2500米，工程造价约220万元。

项目建设投资总投资额约5470万元。

（二）后期可出让土地281.15亩，详情如下：

1、广场两侧出让地块面积37.67亩，规划用途为商业用地；

2、广场西南侧地块出让面积243.48亩，规划用途为商住用地。

（供地周期和付款方式确定后添加）

【项目优势】

①凤城市是辽东区域经济强县，全市人口60万，项目位于凤城市高铁站前，依托东北再次振兴的利好政策，国务院实施一批重大政策举措，凤城市位于辽东交通枢纽未来发展前景广阔。

②沈丹高铁是由铁道部和辽宁省政府出资建设，总投资高达268.8亿元，已正式获得国家批复，计划2015年9月通车。沈丹高铁经停凤城，凤城市高铁项目以沈丹高铁建设为契机，将打造环境优美、地域特色鲜明的优质项目。

③项目毗邻高铁广场，是未来人气聚集区。当沈丹高铁通车后，将有大量居民涌入高铁周边投资置业，项目拥有可预见的巨大商机。

④凤城市是经济强县，是全国百强县之一。高铁新区具有科学的规划与合理的布局，随着城市经济和收入的提高，人们对于生活水平要求将逐步提升，老城区的拥堵和日益陈旧设施与居民的需求相互背离，将会有越来越多的人宜居在高铁新区。

⑤高铁项目现在位于起步阶段，投资人早期介入项目的一级开发中来，将会以低廉的成本获得最大的收益。等配套日趋成熟后，土地升值空间巨大。

⑥项目配套中高铁广场主体、周边道路、污水管线建设投资概算约5470万元，均有投资人出资建设，届时将会拥有可观的利润空间和缓解一部分资金压力。

⑦项目地块形状规整、平坦，在区内做规划设计时，能在最大限度保证房屋销售面积基础上，做出较为合理的规划布局，创造本项目舒适的生活空间和良好的环境景观。

⑧项目周边拥有良好的自然景观资源，为居住者带来心旷神怡的审美愉悦的同时，也大大提高了项目物业品质，适宜打造宜居型项目。