..区位优势：上海嘉定工业区地处上海市西北部，位于沪宁发展轴上，雄踞长三角十五个城市群的中心
地带，是市场辐射的聚合点。园区北与江苏太仓接壤，南与嘉定新城相连，西邻上海国际汽车城和江苏昆山，
东界上海宝山，是辐射长三角的聚集点。
..交通优势：距上海虹桥机场和浦东机场交通均十分便捷;距上海张华浜国际集装箱码头25公里，由宝钱
公路直达;距虹桥国际机场25公里，车程15分钟；距浦东国际机场75公里，车程45分钟。均由高速公路、外
环线相连;区级河道分别有娄塘河、孙浜河、横沥河、盐铁河，通航等级为六—八级;规划中的上海轨道交通
11号线将于2009年正式通车，建成后贯穿整个工业区，连接上海市中心，使交通更为快捷;地处上海北部交
通枢纽，沪嘉高速、沪宁高速、嘉金高速、郊区环线、沿江高速、沪宜公路（204国道）、曹安公路（312
国道）等穿越工业区，通往长三角.
...税收政策：
一 、企业所得税：基本税率24％
1、经营期在十年以上的生产性企业，从获利年度起享受前二年免征，后三年减 半（12％）征收；
2、产品出口型企业，在“二免三减半”之后，减按12％征收；
3、技术先进型企业，在“二免三减半”之后延长3年减半征收，即“二免六减 半”；
4、被认定为高新技术企业的，减按15％征收；
5、双密集型企业，即技术密集型和知识密集型，可享受减按15％的税率缴纳企 业所得税的优惠税率；
6、属于研发中心、跨国公司地区总部（含跨国采购中心和物流中心）、投资性 公司，按照15％征
企业所得税；
7、入驻出口加工区的企业按15％缴纳企业所得税。
二、增值税：基本税率17％
1、产品直接出口，享受出口后退税的优惠政策；
2、符合鼓励类的外商投资企业，在投资总额内进口的自用设备，除《外商投 资项目不予免税的进口目录》所列
商品外，免征 进口关税和进口环节增值税。
三、地方所得税：税率3%
和企业所得税同时减免。
四、营业税：税率3－5％
1、转让无形资产以及销售不动产，按5%征收；
2、经认定的高新技术成果转化项目的转让收益，免征；
3、研发中心项目中转让研发成果的收益，免征。
五、海关关税
1、设备进口：列入国家鼓励类目录的外资项目可免征进口设备的关税和进口环节增值税；
2,原料保税：来料加工的企业可保税进口原材料；
3、产品出口：产品直接出口享受出口退税的优惠政策；
4、出口加工区内企业进口自用设备和原材料免征关税。
....土地政策：
上海嘉定工业区对通过市、区评审的项目将优先供地，并对投资密度高、技术含量高、符合嘉定工业区产业导向的优势项
目给予优惠地价。土地出让价格的确定参考以下因素：
1 、开发成本
2 、投资密度。投资密度高的给予优惠。
3 、容积率。容积率高的给予优惠。
4 、投资规模。投资规模大的给予优惠。
5 、税收收益。对正常生产后对地方财政贡献大的项目给予优惠。
6 、销售规模。对销售规模大的项目给予优惠。
7 、产业导向。对鼓励类项目、功能类项目、地区总部、研发中心、销售中心、现代服务业项目等给予优惠。
8 、技术含量。对具有独立知识产权的项目给予优惠。
9 、管理水平。对取得各类国际质量体系认证的项目给予优惠。
10 、人才要求。对人才要求高的项目给予优惠。
11 、当地劳动力。对承诺优先招聘工业区劳动力的项目给予优惠。
12 、品牌知晓度。对世界500强企业、全球同行业先进企业、上市公司、拥有国际和国内著名品牌的项目给予优惠。
13 、市场占有率。对产品市场占有率高的项目给予优惠。
14 、地块情况。对主干道旁、朝南、离变电站较近、周边绿化率高的地块应适当加价。
15 、能耗情况。用电量大的项目应适当加价。
..现有资源
共4幢单层厂房（局部二层为办公用房），总建筑面积为7846.97平方米。配套设施为雨、污水管道，给水及消防管道。
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共5幢单层厂房（局部二层为办公用房），建筑面积为10398.06平方米。配套设施为雨、污水管道，给水及消防管道。
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配套设施为雨、污水管道，给水及消防管道：
类型
|
|
| 单层 |
4幢（局部二层为办公用房）
建筑面积为6058.33平方米
|
| 双层 |
2幢，建筑面积为12556.9平方米
|
| 三层 |
2幢，建筑面积为7553平方米
|
|
共9幢单层厂房（局部二层为办公用房），建筑面积为25955平方米。配套设施为雨、污水管道，给水及消防管道，高压开关站一座。
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共6幢单层厂房（局部二层为办公用房），建筑面积为12630.32平方米。配套设施为雨、污水管道，给水及消防管道。
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共9幢单层厂房（局部二层为办公用房），建筑面积为25955平方米。配套设施为雨、污水管道，给水及消防管道，高压开关站一座。
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以上配套设施为雨、污水管道，给水及消防管道，高压开关站一座。
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类型
|
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单层
|
4幢，建筑面积为10246.45平方米
|
二层
|
6幢，见状面积为29960.14平方米
|
|
|
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....北区厂房：
本公司项目分二期开发，一期总建筑面积为79348平方米，于2006年5月10日开工至2007年1月陆续竣工，共分十幢单体
（1#-10#房），分别以1#、7#、8#、9#、10#为三层，2#、3#、4#、5#、6#为二层。
序号
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相 关 指 标
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1号厂房
|
2号厂房
|
3号厂房
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11号厂房*
|
5号厂房
|
6号厂房
|
7号厂房
|
8号厂房
|
9号厂房
|
10号厂房
|
1
|
厂房总面积(m2)
|
79348
|
2
|
总面积(m2)
|
9450
|
6964
|
6964
|
8628
|
8628
|
6964
|
8020
|
7910
|
7910
|
7910
|
3
|
底层面积(m2)+夹层
|
3150
|
3175+307
|
3175+307*
|
3940+374
|
3940+374
|
3175+307
|
2673
|
2636
|
2636
|
2636
|
4
|
二层面积(m2)+夹层
|
3150
|
3175+307
|
3175+307
|
3940+374
|
3940+374
|
3175+307
|
2673
|
2636
|
2636
|
2636
|
5
|
三层面积(m2)
|
3150
|
?
|
2673
|
2636
|
2636
|
2636
|
6
|
一层层高（m）
|
6
|
8.2
|
8.2
|
8.2
|
8.2
|
8.2
|
6
|
6
|
6
|
6
|
7
|
二层层高（m）
|
5.2
|
5.6
|
5.6
|
5.6
|
5.6
|
5.6
|
5.2
|
5.2
|
5.2
|
5.2
|
8
|
三层层高（m）
|
4.3
|
?
|
4.3
|
4.3
|
4.3
|
4.3
|
9
|
电梯荷载(T)
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
10
|
电梯台数
|
2
|
2
|
2
|
2
|
2
|
2
|
2
|
2
|
2
|
2
|
11
|
电梯门开启尺寸(m)
|
2.5*2.2
|
2.5*2.2
|
2.5*2.2
|
2.5*2.2
|
2.5*2.2
|
2.5*2.2
|
2.5*2.2
|
2.5*2.2
|
2.5*2.2
|
2.5*2.2
|
12
|
一层承重(T)
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
13
|
二层承重(T)
|
0.9
|
0.9
|
0.9
|
0.9
|
0.9
|
0.9
|
0.9
|
0.9
|
0.9
|
0.9
|
14
|
三层承重(T)
|
0.5
|
?
|
0.5
|
0.5
|
0.5
|
0.5
|
*为已出租
1、各幢号平面配置向相对称，可任意分割。
2、2#--6#厂房底层可以考虑安装行车。
3、供电：各厂房预埋管已埋设至车间。
4、电信：电信箱线路已到位
5、供水：配备生活及消防管网用水。
--联系人：招商部
--联系方式：021-57635286 / 57633966
--邮箱地址：shjuqi@126.com
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